Cómo elegir una empresa de reformas en Ibiza

• ¿Quién es el jefe de obra y cuántas obras lleva a la vez?
• ¿Los gremios son propios o subcontratados?
• ¿Qué incluye exactamente el presupuesto y qué no?
• ¿Cómo se gestionan los imprevistos y los cambios?
• ¿Qué plazo hay y qué pasa si se incumple?
• ¿Cómo se paga: por certificaciones o por adelantado?
• ¿Qué seguros y garantías tiene la empresa?
• ¿Quién tramita la licencia y el coordinador de seguridad?
• ¿Puedo visitar una obra en curso?
• ¿Qué mantenimiento necesita lo que voy a instalar?

• Presupuesto sin partidas, solo un total.
• Petición de un porcentaje alto por adelantado.
• No enseñar póliza de seguro ni datos fiscales.
• Prometer plazos sin visitar la casa.
• No explicar quién ejecuta cada gremio.
• Cambios de precio sin orden escrita.
• Contratos de una página sin alcance ni penalizaciones.

Un contrato de obra debe identificar a las partes, describir el alcance, fijar precio y forma de pago, plazo, garantías y régimen de cambios. También debe incluir la documentación técnica y las licencias.

• Presupuesto detallado como anexo.
• Calendario con hitos.
• Forma de pago y retención.
• Penalizaciones por retraso, si se acuerdan.
• Garantías y plazo de subsanación.
• Seguro de responsabilidad civil.
• Gestión de residuos.

Lo habitual es pagar por certificaciones de obra ejecutada, con una retención final hasta la entrega. Un anticipo para materiales puede tener sentido, pero debe estar justificado y documentado. Si te piden el 50 % antes de empezar, pregunta por qué.

La empresa debe tener responsabilidad civil y estar al corriente. En obra nueva o reformas que afectan a estructura puede aplicar el seguro decenal. Pide copia de la póliza y comprueba que cubre la actividad y el importe de la obra.

Un presupuesto serio se hace después de ver la casa. En Ibiza, la humedad, los accesos y el estado de las instalaciones cambian el precio. Si te dan una cifra sin visitar, es una señal.