Precios de reforma en Ibiza: guía completa

Un precio de reforma no se calcula solo con los metros. Antes de dar una cifra hay que ver el estado de la estructura, las instalaciones, la humedad, los accesos y el nivel de acabados. Dos casas de los mismos metros pueden diferir un 40 %.

Las horquillas de esta guía sirven para orientarte y para detectar presupuestos irreales. No sustituyen a una visita técnica ni a un presupuesto por partidas.

Las cifras incluyen mano de obra y materiales básicos. Normalmente no incluyen IVA, proyecto, licencia, tasas, mobiliario suelto ni electrodomésticos de gama alta. En una casa, tampoco suelen incluir cubierta, fachada, exterior o piscina.

• Demolición, retirada de escombros y protección de zonas comunes.
• Instalaciones nuevas de electricidad, fontanería, saneamiento y climatización.
• Albañilería, tabiques, suelos, techos y pintura.
• Cocina, baños y carpintería a medida, según alcance.
• Limpieza final, remates y entrega con garantía por escrito.

Pide siempre el mismo alcance a todos los presupuestos: si uno incluye cocina y otro no, la comparación es falsa.

Además del estado de la vivienda, en Ibiza influyen la logística, la temporada y la normativa. Una obra en el casco histórico, en una urbanización con accesos estrechos o en suelo rústico puede necesitar más medios y más tiempo.

• Sustituir toda la instalación eléctrica y de fontanería.
• Reforzar estructura o abrir huecos nuevos.
• Cambiar ventanas por carpintería con rotura de puente térmico.
• Añadir climatización por conductos o aerotermia.
• Piedra natural, microcemento, carpintería a medida o domótica.
• Baños y cocinas adicionales.
• Accesos difíciles, grúa, andamio o transporte especial.
• Licencia de obra mayor, protección patrimonial o autorización del Consell.

Un total sin desglose no se puede comparar. Exige capítulos separados, mediciones, marcas y modelos de los materiales principales, plazo con fecha de inicio y entrega, forma de pago y garantías.

Si una partida no está clara, pregúntala antes de firmar. Un presupuesto barato que deja fuera instalaciones o remates acaba costando más.